کیوان شادمان - کارشناس مسکن - درباره روند فعلی بازار مسکن اظهار کرد: ماه رمضان در روند بازار تاثیرگذار بوده است اما در حال حاضر با نزدیک شدن به اواخر این ماه و پایان آن اوضاع بازار بهتر شده و رکود به وجود آمده رفته رفته از بین می‌رود.

وی افزود: انتظارات مردم از میزان کاهش قیمت‌ها زیاد بوده اما با توجه به قیمت تمام شده ساخت و سازها و تغییر نکردن آن شاهد کاهش قیمت در این بخش نبوده‌ایم.

شادمان با بیان این‌که انتظار مردم برای پایین آمدن قیمت در حال حاضر به سر رسیده است، تصریح کرد: با پایان یافتن ماه رمضان روند بازار رو به رونق پیش خواهد رفت.

این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: در حال حاضر مردم بیشتر به سراغ خرید و فروش آمده‌اند؛ به طوری که متقاضیان بازدید خانه‌های فروشی بیشتر شده‌اند.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی درباره روند بازار تا پایان سال اظهار کرد:‌ بعد از ماه رمضان رونق به بازار باز می‌گردد و پیش بینی می‌شود تا پایان شهریور این میزان افزایش به حداکثر برسد.

شادمان با اشاره به این‌که هر ساله با آغاز مهر ماه و شروع مدارس میزان خرید و فروش کاهش می‌یابد، ادامه داد:‌ دی ماه این روند افزایش پیدا خواهد کرد و رونق در بازار ادامه پیدا می‌کند.

 اخیرا برخی از بانک‌ها و تعاونی‌های اعتباری پرداخت وام به بخش مسکن را در قالب کمک هزینه تعمیر مسکن و جعاله به میزان وامی که بانک مرکزی مد نظر قرار داده است، در دستور کار خود داده‌اند.

برخی از بانکها بر اساس طرح های جدیدی که آن را اخیرا به اجرا درآورده اند، وام تعمیرات مسکن به مبلغ 80 میلیون تومان می پردازند و با در اختیار گرفتن وثیقه ملکی همان تصمیمی که بانک مرکزی خواهد گرفت را اجرا می کنند؛ اما این وام نه با نام وام خرید مسکن بلکه با سایر عناوین امادر همان قالب به متقاضیان پرداخت می شود.

تنها تفاوتی که میان تسهیلات این بانکها و تعاونی ها که البته تعداد آنها زیاد نیست با خرید اوراق تسهیلات مسکن از فرابورس به عنوان تنها وامی که توسط بانک مرکزی برای خرید مسکن مصوب کرده است، این است که اقساط ماهیانه وام این بانکها نسبت به بانک مسکن بالاتر است و این وام ها برای اقشار ضعیف در نظر گرفته نشده است.

در طرح جدید وام مسکن نرخ سود و میزان اقساط توسط بانک مرکزی تعیین خواهد شد و دوره بازپرداخت بین 10 تا 15 سال پیش بینی می شود، اما در وام هایی که بانکها در شرایط فعلی بازپرداخت آن را از مشتری طلب می کنند دوره حداکثر آن 5 ساله است.

البته این موضوع توسط بانک مرکزی مدنظر قرار گرفته است و تناسب توان بازپرداخت وام گیرندگان با اقساط پرداختی لحاظ خواهد شد و اقشار ضعیف مورد نظر هستند و این موضوع در شروط بانک مرکزی برای پیشنهاد دهندگان این طرح گنجانده شده است؛ اما این موضوع توسط بانکها که طرح های جدید خود را در بخش مسکن به اجرا درآورده اند چندان مورد توجه نیست.

درحالی‌که برخی بنگاه‌های مسکن در زمان عقد قرارداد از بی‌اطلاعی طرفین در خصوص مبلغ قانونی پورسانت انجام معامله در بنگاه، سوءاستفاده کرده و از متعاملین – خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر – پول اضافه دریافت می‌کنند، طرفین می‌توانند هر زمانی که متوجه این تخلف شدند، با مراجعه به اتحادیه مشاوران املاک، از بنگاه متخلف شکایت و مبلغ اضافی را پس بگیرند.

در حال حاضر اغلب متعاملین تصور می‌کنند پس از انعقاد قرارداد و پرداخت پورسانت – حق کمیسیون بنگاه - دیگر مرجعی برای رسیدگی به تخلف مشاوران املاک وجود ندارد و نمی‌توانند شکایت کنند، این در حالی است که متعاملین می‌توانند هر زمانی که متوجه شدند بنگاه از آنها پول اضافی دریافت کرده است با طرح شکایت در اتحادیه مشاوران املاک، تخلف را پیگیری کنند. اتحادیه هم با الزام مشاور املاک متخلف به پس دادن مبلغ اضافی به طرفین معامله، برمبنای قانون برای بنگاه متخلف جریمه صادر خواهد کرد.

حسام عقبائی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص نحوه اخذ کمیسیون بابت قراردادها گفت: آنچه مشاوران املاک حق دریافت به‌عنوان کمیسیون را دارند، همان نرخ‌های مصوب است که در سایت اتحادیه نیز قرار داده شده است.

همچنین صندوق پس‌انداز مسکن که قرار است میزان تسهیلات خرید خانه را افزایش دهد هنوز مورد تایید بانک مرکزی قرار نگرفته و راه‌اندازی آن به بررسی‌های کارشناسی و رفع ایرادات طرح منوط شده است.

تاسیس صندوق پس‌انداز مسکن جزو طرح‌هایی است که با روی کار آمدن دولت یازدهم از سوی وزیر راه و شهرسازی مطرح شد تا بتواند با اجرایی شدن باری از دوش مشکلات این بخش بردارد و کمکی برای خانه دار شدن مردم باشد.

در پی مطرح شدن راه‌اندازی این صندوق، موضوع در وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی مورد بررسی قرار گرفت و محمد سعید ایزدی، معاون وزیر راه و شهرسازی اردیبهشت امسال از راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان تا ۹۰ روز آینده خبر داد یعنی به گفته وی باید این صندوق تا 17 مرداد راه‌اندازی شود.

همچنین عبده‌تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که صندوق‌ زمین‌ و ساختمان مجوز گرفته و با توجه به طی مراحل اجرایی، هرچه زودتر راه‌اندازی خواهد شد.

در این میان رسانه‌ها اخباری مبنی بر راه‌اندازی این صندوق مطرح و اعلام کردند این صندوق جایگزین اوراق مشارکت و وام مسکن 60 و 80 میلیون تومان می‌شود.

در حالی که تسهیلات بخش مسکن همان روال قبل را دارد و خریداران بر اساس وام‌ 35 میلیون تومانی باید از طریق اوراق مشارکت برای در یافت وام و خرید خانه اقدام کنند.

چراکه طبق اعلام بانک مرکزی راه‌اندازی صندوق پس‌انداز مسکن و افزایش وام خرید مسکن منوط به بررسی‌های کارشناسی است و بانک مرکزی با کلیات این طرح موافقت داشته و بر این اساس جلسات متعددی را با پیشنهاد دهندگان طرح از وزارت راه و شهرسازی برگزار کرده و از پیشنهاد دهندگان طرح، خواستار شده مشکلات و نگرانی‌های موجود در طرح پیشنهادی را برطرف کنند.

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌ها و نکات مورد نظر بانک مرکزی در این بررسی‌ها و جلسات، اطمینان از رعایت پایدار توازن منابع و مصارف صندوق مسکن پیشنهادی و عدم مراجعه آن به منابع پرقدرت و تورم‌زای بانک مرکزی (همچون تجربه مسکن مهر)، به عنوان یکی از مهم‌ترین عوامل تورم‌زا و بی‌ثبات کننده اقتصاد کلان کشور بوده است.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، روش صندوق‌ سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان در صورت راه‌اندازی بدین صورت است که پس‌انداز مردم را دریافت ‌می کند و بعد از گذشتن چند دوره شش ماهه، متناسب با توقف پول افراد در صندوق و با احتساب ضریبی چند برابر به آن‌ها تسهیلات بلندمدت خرید مسکن پرداخت می شود.

البته هدف وزیر راه و شهرسازی این است که صندوق پس‌انداز مسکن به بانک مسکن محدود نباشد و سایر بانک‌ها نیز بتوانند هرچه زودتر صندوق‌های پس‌انداز مسکن را راه‌اندازی کنند تا امکان پس‌انداز مردم برای خرید مسکن جدید و یا بهبود مسکن قبلی آنان ممکن شود. هر بانکی متناسب با مدلی که نهایتا باید ورود و خروج پول آن صندوق با هم بخواند، اقدام به تشکیل صندوق پس‌انداز مسکن و اعطای تسهیلات بلندمدت (مثلاً 15 ساله) برای خرید مسکن خواهد کرد.

این صندوق ها در صورت فعالیت و اجرایی شدن این طرح مزایای فراوانی برای ذینفعان ایجاد می‌کند؛ به طوری که می توان گفت بهره‌مندی سرمایه‌گذاران به ویژه سرمایه گذاران خرد از سود ناشی از فروش واحدهای ساختمانی، مشارکت سرمایه‌گذاران در ریسک پروژه‌های مذکور که بار سنگین احتمال عدم فروش واحدهای تکمیل شده را از دوش سازندگان بر می داردو افزایش یا حفظ قدرت خرید سرمایه‌گذار در برابر افزایش قیمت زمین و ساختمان در منطقه اجرای پروژه، بالا بودن نقدشوندگی واحدهای صندوق در مقایسه با سرمایه‌گذاری مستقیم در پروژه‌های ساختمانی به دلیل تقسیم‌پذیری سرمایه که امکان نقدشدن بخشی از آن را در مواقع لزوم فراهم می‌کند.

اما بانک مرکزی علاوه بر دغدغه‌های مطرح شده به عنوان یکی از دستگاه‌های سیاستگذار اقتصاد کلان، ایجاد تعادل و توازن در دسترسی بخش‌های مختلف اقتصاد به منابع مالی محدود کشور را مد نظر قرار دارد و اهمیت این امر در سال جاری که خروج غیرتورمی از رکود در صدر برنامه‌های اقتصادی دولت قرار دارد، بیش از پیش است.

لذا بانک مرکزی تاکید دارد هر طرح پیشنهادی باید به گونه‌ای باشد که اولا دارای تعادل مالی بوده و باعث ایجاد تورم در کشور نگردد و ثانیا باعث وارد آمدن لطمه جدی به منابع مالی در دسترس سایر بخش‌ها و تحدید سرمایه‌گذاری و رشد در آنها نشود.

اوراق تسهیلات خرید مسکن با هدف جلوگیری از بازار دلالی وارد فرابورس شد، تا متقاضیان به سهولت به این اوراق دسترسی داشته باشند و بخشی از نیاز نقدینگی تأمین مسکن برطرف شود.

این اوراق طی ماه‌های اخیر با وجود رکود در بازار مسکن به این دلیل اینکه میزان سقف وام مسکن افزایش و میزان عرضه‌ها کاهش یافته، بیش از 150 درصد رشد قیمت دارد و روز گذشته به واسطه کاهش عرضه سر به فلک کشید.

بنابراین هر متقاضی برای دریافت 45 میلیون تومان وام باید 90 اوراق از فرابورس تهیه کند؛ از آنجایی که قیمت این اوراق طی یک سال گذشته از محدوده 35 هزار تومان به نزدیک 100 هزار تومان رسید، رغبت متقاضیان برای دریافت این وام را کاهش داد.

در بازار رکودی مسکن افزایش قیمت اوراق به عقیده بسیاری از مردم و متقاضیان منطقی نبوده و باید این روند به شکلی مدیریت و با قیمت‌هایی که صرفه اقتصادی دارد به دست مردم برسد.

بر همین اساس، فارغ‌ از مباحثی که طی روزهای گذشته در مورد دلایل افزایش قیمت مطرح شده است، بحث تشکیل صندوق پس‌انداز خرید مسکن توسط مشاور وزیر راه و شهرسازی مطرح شد.

این صندوق با هدف تأمین نقدینگی لازم برای متقاضیان با جمع‌آوری پس‌اندازهای خرد اقدام به ارائه تسهیلات خواهد کرد.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از فارس، بنابراین با راه‌اندازی این صندوق و در صورت تداوم شرایط فعلی اوراق تسهیلات خرید مسکن (قیمت‌های نجومی) بسیاری از تقاضای بازار ترجیح خواهد داد بجای خرید اوراق در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کند.

به این ترتیب جایگزینی صندوق پس‌انداز خرید مسکن از این حیث مورد بررسی قرار می‌گیرد که اوراق تسهیلات فرابورس با افزایش‌ قیمت غیرمنطقی و عدم توجه مقام ناظر بازار پول برای متقاضیان به صرفه نخواهد بود.

این راه‌کار که اگر صندوق پس انداز خرید مسکن با همکاری تمام بانک‌ها راه‌اندازی شود، دیگر متقاضیان برای دریافت وام 45 میلیون تومانی مجبور نخواهند بود که برای تأمین اوراق چیزی بالغ بر 10 میلیون تومان هزینه کنند و پس از بروکراسی‌ اداری بانک مسکن در نهایت 35 میلیون تومان وام نصیب‌شان شود.

طبق گفته تعدادی از بنگاهداران مسکن که مسوول فروش ویلاهای مسکونی هستند، این دسته از املاک مسکونی مشتریان خاص خود را دارند به همین خاطر نوسان قیمت در این بخش از بازار فروش بر حجم خریداران تاثیر چشمگیری ندارد زیرا همانطور که اشاره شد بازار خرید و فروش ویلاهای میلیاردی همیشه مشتریان خود را دارد.

معمولا متقاضیان برای دو هدف به خرید ویلا روی می‌آورند.

گزارش اقتصاد آنلاین از قیمت انواع پروفیل در بازار ؛

به گزارش اقتصاد آنلاین قیمت انواع پروفیل در بازار به شرح زیر است:

نگارمیرکریمی-در سال‌های اخیر با توسعه شهرها حرکت از روستاها به شهر ها بیشتر شده است؛  تا جایی که برخی شهرهای بزرگ به تبع افزایش جمعیت با آلودگی هوا، ترافیک، کمبود مسکن و بیکاری مواجه شدند. براین اساس دولت‌ها و متولیان توسعه روستاها و شهرهای درحال توسعه به کمک روستاها و برطرف شدن مشکلات آنها برآمدند تا علاوه بر کاهش مهاجرت، توسعه روستایی وارد شود.

بر اساس آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران ، مهاجرپذیری شهرها پس از انقلاب اسلامی بیشتر شده است و بر این اساس متولیان توسعه شهرها و بهبود شرایط به دنبال توسعه ده‌ها، روستاها و شهرهای اطراف کلان‌شهرها افتادند.

متولی توسعه مسکن روستاها در طول 30 سال اخیر ،  بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بود که به نوعی در جهت نوسازی ، بهسازی و مقاوم‌سازی خانه‌های روستایی و مناطق زلزله زده گام برداشت .

وی کلاس مرسدس بنز با یک نسخه ویژه کمپینگ با نام مارکوپولو و مجموعه‌ای از تجهیزات با کیفیت و جدید، شمارا در یک سفر راحت و امن همراهی می‌کند.
یک ون بزرگ و پرقدرت، زیبا و لوکس با مصرف سوخت تنها 6.0 یا 6.7 لیتر در 100 کیلومتر و انتشار گازهای گلخانه‌ای تنها 158 تا 176 گرم CO2 بر کیلومتر.

Mercedes-Benz Marco Polo

Mercedes-Benz Marco Polo